Письмо Управления Росреестра по Забайкальскому краю Типовые ошибки кадастровых инженеров за сентябрь 2018

Письмо Управления Росреестра по Забайкальскому краю Типовые ошибки кадастровых инженеров за сентябрь 2018

Типовые ошибки кадастровых инженеров, выявленные в ходе анализа принятых решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета за сентябрь 2018 года В ходе проведения анализа принятых решений о приостановлении в кадастровом учете было установлено, что решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в основном принимаются по причинам: 1. Содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской, а именно:

— отсутствуют сведения о реквизитах документов, устанавливающих предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, и ссылка на источник их официального опубликования в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера»;

— межевые планы подготавливаются без учета сведений, содержащихся в картографо-геодезическом фонде, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

— дважды предоставляются межевые/технические планы подготовленные для образования объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ранее;

— при внесении сведений об объектах, относящихся к имуществу Вооруженных Сил (ст. 70 Закона о регистрации), технические планы подготавливаются на основании декларации, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

— в состав межевого/технического плана не включается согласие заказчика на обработку персональных данных;

— сведения об объекте недвижимости, указанные в межевом/техническом плане в формате XML-файла отличаются от сведений, указанных в документе основании;

— копии документов-оснований не включаются в состав межевого/технического плана;

— способ образования земельных участков не соответствует требованиям действующего законодательства; — площадь объектов, образованных в результате раздела либо объединения, больше либо меньше площади исходного объекта;

— отсутствуют сведения о наличии расположенных зданий, сооружений на образуемых/уточняемых земельных участках, тогда как сведения о границах таких ОКС внесены в ЕГРН

2. Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации) – при подготовке межевого плана используются неактуальные сведения ЕГРН.

2.1. Границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п. 43 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации);

3. При установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации) – границы согласовываются с третьими лицами, не соблюдается срок опубликования извещения, извещение о согласовании опубликовано в СМИ, которое не является официальным источником опубликования.