Письмо ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю Основные ошибки кадастровых инженеров за 3 кв. 2018

Письмо ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю Основные ошибки кадастровых инженеров за 3 кв. 2018

Уважаемый Евгений Петрович!

В целях снижения количества приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, Филиалом ФГБУ «ФКП Росрееетра» по Ставропольскому краю (далее — филиал) проведен анализ причин принятия отрицательных решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон 218-ФЗ) за 3-й квартал 2018 года, и выявлены следующие, наиболее часто встречающиеся ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования, представляемых, в том числе посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Основные причины приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета:

  1. несоответствие формы и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ) требованиям законодательства Российской Федерации, в частности такие как:
  • в разделе «Исходные данные» технического плана отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН;
  • выявлены противоречия между сведениями технического плана и сведениями в документах, на основании которых подготовлен технический план;
  • в составе Приложения Технического плана отсутствует проектная документация (включена рабочая документация, схема планировочной
    организации земельного участка, проект организации строительства), на основании которой в Техническом плане указаны сведения об объекте недвижимости;
  • выявлены отклонения поэтажных планов технического плана от поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные»;
  • в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» Декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план указаны документы, которые не подтверждают право на объект учета или земельный(ые) участок(ки), на котором(ых) расположен объект учета;
  • контур объекта недвижимости, согласно координат, указанных в техническом плане, не соответствует разделам графической части технического плана.
  1. Пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), за исключением случая, когда другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  2. При установлений границ земельного участка нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков, или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  3. Размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков (п. 28 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  4. Доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен (п. 26 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  5. Противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями о таком объекте недвижимости ЕГРН (п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  6. В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
  7. Изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 чЛ ст. 26 Закона 218-ФЗ).

Кроме того, частой причиной приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета являются такие ошибки как:

  • несоответствие проектной документации требованиям, предъявляемым к проектной документации (ГОСТ Р 21.1101-2013; ГОСТ Р 21.1101-2009) в части указания даты, подписи в графической части проектной документации;
  • в представленной проектной документации (титульный лист) отсутствует информация об утверждений ее застройщиком или техническим заказчиком (п. 15 ст. 48 Градостроительного кодекса от 29.12.2004г. М190-ФЗ).

В целях недопущения принятия отрицательных решений при осуществлении государственного кадастрового учета настоятельно рекомендуем принять действенные меры, обеспечивающие анализ наиболее часто встречающихся ошибок и доведение информации до кадастровых инженеров, являющихся членами ассоциации и осуществляющими свою деятельность, в том числе на территории Ставропольского края, для применения в практической деятельности на территории Ставропольского края.