О государственной регистрации прав на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства

Горячая линия Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу 29.08.19

29 августа 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу проведет горячую линию на тему «Оказание Филиалом информационных, справочных и аналитических услуг». Напоминаем, что с 2017 года вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра». За Кадастровой палатой закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. К одним из таких видов деятельности относится оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае. На ваши вопросы ответит ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности Татьяна Домнина. Задать интересующие вопросы можно будет 27 июня с 10:00 до 13:00 по телефону «горячей линии»: 8 (812) 577-18-00.

Управление Росреестра по Республике Карелия «Обращение в апелляционную комиссию»

Что делать, если государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении государственного кадастрового учета? На эти и другие вопросы ответит  главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Карелия Ксения Николаевна Панченко.

Ксения Николаевна, какие решения могут быть обжалованы в апелляционную комиссию?

В апелляционную комиссию могут быть обжалованы решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении государственного кадастрового учета.

Следует отметить, что решения о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат обжалованию в апелляционную комиссию.

В течение какого срока может быть представлено заявление об обжаловании решения о приостановлении?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении может быть представлено в апелляционную комиссию исключительно в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.

Кто может представить заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию?

Лицами, имеющими право  на предоставление заявления об обжаловании решения о приостановлении, являются:

  •  физическое или юридическое лицо, представившее заявление о государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
  •  кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования;
  •  представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер.

С заявлением об обжаловании решения о приостановлении также вправе  обратиться представитель физического лица, действующий на основании доверенности.

Установлена ли форма заявления об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию?

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.03.2016 № 193 утверждена форма заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

  •  сведения о заявителе — физическом лице (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты);
  •  сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования (фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
  •  дата и номер заявления о  государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости, которые было представлено заявителем;
  •  дата и номер решения о приостановлении;
  •  обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каким способом может быть представлено заявление в апелляционную комиссию?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении  может быть предоставлено в апелляционную комиссию:

  •  лично заявителем на бумажном носителе по адресу местонахождения апелляционной комиссии: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31.;
  •  посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  •  в электронной форме. При этом такое заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Важно отметить, что повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

В течение какого срока апелляционная комиссия рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении?

 Срок для принятия решения апелляционной комиссии составляет не более чем тридцать дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Какие решения принимает апелляционная комиссия по итогам рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении?

В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:

— об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении – апелляционная комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, например, в случаях, когда заявление об обжаловании решения о приостановлении не соответствует установленной форме, представлено с нарушением 30 – дневного срока для его предоставления и т.п.;

— об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;

— об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу расскажет окадастровом учете объектов капитального строительства

8 августа с 10:00 до 13:00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургупроведет горячую линию на тему «Актуальные вопросы объектовкапитального строительства».В ходе горячей линии заявители могут задать вопросы о том, как поставитьна государственный кадастровый учет квартиру или гараж, как осуществитьгосударственный учет помещений в многоквартирном доме,Кроме того, вы также узнаете:как снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета;кто вправе обратиться с заявлениями о кадастровом учете.На ваши вопросы ответит начальник отдела обработки документов иобеспечения учетных действий Андрей Колотов.Телефон горячей линии: 8 (812) 577-18-00

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает на консультационный семинар

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает Вас принять участие в консультационном семинаре на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», который состоится 14.08.2019 с 10:00.

Программа семинара:

1. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков.

2. Основные ошибки, допущенные при подготовке межевого плана.

3. Учет изменений зданий и сооружений. 

4. Основные ошибки, допущенные при подготовке технического плана и акта обследования.

5. Разъяснения  по вопросам внесения сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).

6. Обзор судебной практики в сфере государственного кадастрового учета.

7. Кофе-брейк.

8. Круглый стол. Ответы на вопросы.           

Заявки на участие, а также вопросы по программе семинара направлять на адрес электронной почты: konsult@78.kadastr.ru

Дополнительную информацию Вы можете узнать по телефону: 8 (812) 630-20-74.